天津十一选五
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  • 普洱商務中心



  • 地產類型:商業地產
  • 占地面積:50畝
  • 建筑面積約:10萬平米
  • 竣工時間:2009年12月


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    第一部分  普洱市概況

    普洱市地處云南省西南部,全市轄九縣一區,國土面積4.5萬平方公里,是云南省土地面積最大的市級行政區。普洱市全市常住總人口257.3萬人,除漢族外還世居著13個少數民族。被譽為“東方多瑙河”的瀾滄江——湄公河縱貫全市,已動工興建的糯扎渡電站裝機容量580萬千瓦,是中國第二大水電站,建成后普洱將成為“西電東送”、“云電外送”的重要基地。普洱擁有2.3萬平方公里的熱區面積,適宜茶葉、甘蔗、橡膠、咖啡、香料等多種作物生長。全市礦產資源豐富,初步探明有金、銀、銅、鐵、鉛、鋅等多種礦產。普洱市與越南、老撾、緬甸三國接壤,具有“一市連三國,一江通五鄰”的區位優勢。普洱被譽為綠海明珠、天然氧吧,北回歸線穿境而過,林木生長的自然條件優越,有2個國家級、4個省級自然保護區,是全國生物多樣性最為豐富的地區之一,全市森林覆蓋率64.9%,是云南省重點林區、重要的商品用材林基地和林產工業基地。隨著國家西部大開發戰略進程的加快,中國—東盟自由貿易區的逐步建成、昆曼國際大通道及泛亞鐵路項目建設的順利實施,普洱市已從對外開放的末端變為對東南亞各國開放的前沿,區位優勢向經濟優勢的轉化正逐步顯現。

    普洱市著重開展城市南擴北進的建設和強力推進旅游文化產業發展,著眼于將普洱中心城區建成極富特色、極具民族文化特征的國家級園林城市。推進主城區南擴北進,開工建設北部區7條道路,南部區4條道路和環普洱大道。優化城市功能布局,加強城市配套設施建設,進一步完善主城區公共設施,傾力打造綠色生態旅游和民族文化兩大品牌,把旅游文化產業作為展現普洱特色和優勢的重要載體,引領普洱走向世界。全力推進“普洱綠三角”旅游環線建設,突出民族文化和生態文化,將景邁千年萬畝古茶園打造成世界級的“普洱茶莊園”,系統打造娜允古鎮、勐梭龍潭湖兩個國家4A級景區。快速推進普洱國家公園旅游基礎建設,突出“森林科考、休閑度假、康體健身、民族文化”四大功能,加快建設以菜陽河森林公園、營盤山世界茶博園、普洱城南 “天下普洱茶國”為核心景區的普洱國家公園。著力打造墨江哈尼太陽文化園4A級景區和茶馬古道旅游線。繼續推進思寧江墨茶文化旅游和景景鎮自駕車生態休閑及民族風情旅游線路建設。

    2008年普洱市國民經濟持續平穩較快發展,全年全市生產總值179.86億元,比上年增長12.0%,連續五年實現10%以上增長。其中,第一產業增加值57.35億元,增長8.0%;第二產業增加值57.52億元,增長21.9%;第三產業增加值64.98億元,增長7.2%。財政收支同步快速增長,全市完成財政一般預算總收入23.82億元,比上年增收4.93億元,增長26.1%。全市金融機構存款余額213.61億元,居民儲蓄存款余額119.24億元,增長18.0%;農業存款22.73億元,增長22.8%。城鎮居民人均可支配收入11344元,增長11.1%;消費品零售市場穩步增長,全市社會消費品零售總額達到51.98億元,增長20.3%,分行業看,批發業實現5.80億元,增長13.0%;零售業實現35.58億元,增長21.1%;餐飲業實現8.25億元,增長23.5%;住宿業實現1.43億元,增長20.9%,假日消費和婚慶消費拉動住宿和餐飲業快速增長。交通運輸能力穩步提高,擁有民用汽車71758輛,增長15.3%,機場旅客吞吐量13.62萬人,增長42.6%。旅游業健康發展,旅游環境有了很大改觀,茶文化旅游、民族風情游、自然旅游效應顯現,全年觀光旅游的國內游客242.7萬人次,比上年增長6.8%,全年接待海外游客11.14萬人次,旅游外匯收入888萬美元,全年旅游業總收入11.42億元,增長7.3%。

    “十一五”期間普洱市著力調整優化經濟結構,切實轉變經濟增長方式,打牢農業、交通、科教三個基礎,調整產業、城鄉、所有制三個結構,培植壯大茶葉、林產、水電、礦產四個支柱,加快建設“綠色普洱、生態普洱、文化普洱”,著力打造“世界茶源、中國茶城、普洱茶都”,促進經濟社會又快又好發展。“十一五”時期經濟社會發展的主要目標是:生產總值年均增長11%以上,到2010年,達到175億元;地方財政一般預算收入年均增長16%,到2010年達到13億元;全社會固定資產投資年均增長15%以上,累計完成500億元;城鎮居民人均可支配收入年均增長8%;農民人均純收入年均增長7%。

    普洱市市府所在地普洱區是普洱市的政治、經濟、文化和信息中心,全市年均氣溫15℃~20.3℃,普洱區海拔1302米,氣候宜人,冬無嚴寒,夏無酷暑,是最適宜人類居住的地方之一。普洱區城區面積19平方公里,人口13.5萬人,城市化水平達到58.5% 。經過近幾年的快速發展,城市建設初具規模,基礎設施日趨完善,城市功能大幅提升。每兩年一次并已連續舉辦七屆的中國普洱茶葉節提升了普洱市茶產品的享譽度,2003年6月,中國茶葉流通協會正式命名普洱為“中國茶城”,曾經的茶馬古道和作為普洱茶集散地的普洱吸引著來自臺灣、香港及大陸各地的普洱茶經營者,城市品牌和茶產業的互動,將促使普洱茶及茶文化迸發出新的生機與活力。多民族原生態文化豐富的內涵和自然資源優勢、源遠流長厚重的茶文化底蘊及對外開放現實的機遇為普洱的發展提供了新的契機。普洱將逐步建設成集口岸、文化、茶葉、旅游為一體的連接東南亞國際通道的交通樞紐和面向東南亞具有良好生態環境的前沿中心城市。

    第二部分  “普洱中心商務區”四星級酒店介紹

    “普洱中心商務區”位于普洱市普洱區核心價值街區,四星級酒店就位于“普洱中心商務區”內,酒店西鄰普洱市普洱區消費主街道——振興大道,北接月光路,其地理位置占據了普洱市最繁華的核心地段。酒店周邊市政路網便捷,生活配套一應俱全,可謂占據天生的旅游商貿地利,天然商業資源優勢躍然可見。

    “普洱中心商務區”占地約50畝,分為兩期開發。一期項目占地約35畝,于2006年11月30日交付使用,整體商場于2007年1月18日開業,二期項目占地約14畝,于2008年3月動工,預計在2009年12月交付使用。“普洱中心商務區”地塊原為普洱地區賓館,原普洱地區賓館成立于1958年8月,是環境優美的國家二星級賓館。多年來,普洱賓館承擔了普洱地區各類重要會議和重要接待的服務任務,1989年國家主席江澤民來思考察時,曾經就下榻在普洱賓館。

    “普洱中心商務區” 是普洱市第一個以MALL國際頂級商業模式及商業街混合的商貿綜合體,一站式的消費體驗場,它無論從建筑體量、建筑格調、設計理念和開發思路上都超越目前普洱市場上的商業項目。“普洱中心商務區”內攬括了酒店、超市、電影院、餐飲、娛樂、精品百貨、寫字樓、公寓等多種業態形式,形成一站式購物集中區,充分滿足商旅客人,本地消費吃、穿、住、行、娛樂等物質及文化服務,確保多種人流交織互補,人氣疊加及各業態人氣相互聯動,人流和物流達到最大化的共享。

    這個四星級酒店和一個大型商業廣場、寫字樓、公寓形成建筑面積約10萬平米的大型建筑體量的“普洱中心商務區”,將成為普洱市市中心最大的商業綜合體。這幢新建造的11層酒店定位為四星級的酒店,是目前普洱區的地標建筑,酒店建筑外觀造型獨具一格,整體外立面為后現代風格,人流可從振興大道的三個入口及月光路的二個入口進入酒店,整個酒店顯得通暢便利,車輛出行自如。進入酒店的街道兩旁栽種綠色植物,并在步行街、廣場設置多個休閑座椅,方便客人休息。酒店于2005年開發建設,總建筑面積為21609.18㎡,其中酒店主樓建筑面積為16306.49㎡㎡,于2006年11月建成,主樓共十一層,第三層設計為酒店宴會廳,四層設計為健身會所,五層至十一層設計有157個房間,其中標準客房115間、1室1廳套房21間、2室1廳套房20間、豪華套房1間。酒店大堂建筑面積為3760.05㎡,計劃于2009年7月開始動工建設,2009年12月建成。酒店大堂設計有三層,一層為大堂及商務中心,二層為夜總會,三層為會議中心。并且在酒店裙樓三層屋面上設計有網球場、游泳池等附屬配套。

    “普洱中心商務區”有大興量販超市、新華書店及星美影院三大主力店,另外在一期、二期各個街道轉角處都預留了品牌大店的位置,有助于形成中心核聚及多點匯聚人流的效果,人氣前后左右上下無障礙,確保下榻酒店的商旅客人購物的便利。此外,為了提升“普洱中心商務區”經營管理對接能力,我們在做出科學的商業規劃的同時,也同時啟動商場招商,以引進更多品牌商家,從源頭上提升商場的檔次,以此提升酒店的檔次。

    通過“普洱中心商務區”商業氣氛的刻意營造,商業規劃的科學安排,酒店、商場、影院等各類業態相互影響,相互帶動,濃厚的商業氛圍和商業環境將使顧客的消費心理由理性變為感性,消費者由傳統的消費習慣轉變為發現消費與體驗消費的全新消費模式,達到投資者、經營者和消費者共贏的局面。

    第三部分  海誠集團簡介

    云南海誠實業集團股份有限公司下屬各子公司分別經營房地產、酒店、投資、物業管理、影院等綜合性地產相關業務,是滇南地區最具實力的房地產綜合開發企業之一,在行業中具有較高的知名度和影響力。現已控股的公司有西雙版納海誠投資有限公司、普洱海誠房地產開發有限公司、勐臘海誠投資有限公司、西雙版納星美影業發展有限公司、云南創基投資有限公司、西雙版納景蘭大酒店有限公司、佳和物業管理有限公司等。

    海誠集團自成立以來,本著“持續為客戶創造價值,致力于提升城市品質”的企業使命,圍繞“專業、高效、創新、誠信、責任、共贏”的企業核心價值觀,努力積累海誠品牌資產及企業實力。集團以商業地產開發運作為主,通過多年持續努力,現已成功開發的樓盤有“西雙版納民族旅游購物商場”、“海誠嘉園”、“西雙版納商貿電子城”、“金鹿東街”、“福德城市廣場一、二期”、“世紀新城”、“楓橋綠島”、“福海商業街”、“南臘城市廣場”、“莎灣國際”、“景蘭國際”、“假日灣”、“普洱中心商務區”、“半山印象”等18個項目,為企業贏得了良好口碑,成功開創了云南在地州有SHOPPING MALL的先河。

    在發展過程中,海誠集團高度重視戰略伙伴的建立,努力尋求新的投資領域與項目,通過合作達到互補和共贏,先后引進了一批實力企業加盟公司的戰略伙伴聯盟,為項目運作的強強聯手陣容奠定了堅實基礎。

    海誠旗下子公司曾先后獲得全國工商聯授予的“中國優秀民營企業”稱號、西雙版納州人民政府多次表彰的“依法納稅大戶”、“參與國有企業改革先進企業”、“非公有經濟掛牌保護企業”等榮譽。公司上下齊心協力、兢兢業業,一致為實現宏偉的戰略愿景——把海誠打造為中國最優秀的區域房地產運營商之一而努力!

     

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